交房的说说
完整的表述应为：1、规范的合同文本，应有“房屋交付的标志为——”条款。意义：满足了标志，说明买卖双方已经转移了房屋实物，即交接工作完毕。
2、合同还应同时约定，若在交接过程中发现问题，例如房屋设施、建筑平面、装修标准不符合合同约定，该合同所列的、应在交接时出示的文件（例如面积实测报告）或提供给乙方的文件未能（出示）或提供，乙方有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
归纳如下：满足了合同约定的交房条件（硬件、软件），乙方应该收房，从而符合约定的房屋交付标志。
要注意的是，交房应提供的文件，各地、各种合同版本的约定不会千篇一律，应一切以法定或约定为准，切忌生搬硬套地要求开发商，否则受伤的还是自己。
楼房没有验收视为没有完工，没有验收的工程项目不具备交房标准，质量监督局，房产局都有权利进行对房产开发商进行处罚。可向当地法院提请诉讼，维护自己的权益。 按规程来说，未办理竣工验收是不允许交房的。但实际情况是，房企业内多为未办理竣工验收就开始交房(尤其中小型房企)，原因也有很多，例如消防验收过程复杂，周期长，没有几家能做到验收后再交房。
不知道你买的是期房，还是现房，你可能对新房验收不是很了解，或许只知道不就是毛坯房么，有什么可以验收的，可千万不要这么想，其实这里的水很深，我今天就给你来说说新房验收的那些事儿。
(两书)
你知道没房子需要五证齐全，但是交房子也要看两书有没有齐全，就是开发商在竣工以后验收合格以后给你提供的两份法律文件，一是质量保证书，二是住宅使用说明书，质量保证书是经过相关部门检验审核登记的，在使用年限承担保修责任的法律文件，理解理解。
（门外）
仔细查看门外的公共区域，可能会说门又不是房间里面，但是你每天进进出出，自己看着也不舒服况且万一有问题，也影响安全不是么。
（地面）
首先拿到房子钥匙进门，映入眼帘的就是，地面有没有裂痕是我们优先要注意的问题，并且地面的平整度也是我们要关心的，肉眼我们很难分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺来检查地面是不是平整，如果地面不平整，日后我们在装修时候就需要自己找平地面，那样的花费就多了，而且完全可以避免，记住哇。
（墙面）
墙面的平整度误差一般不会超过5毫米，可以用水平尺来检验，有误差也不用担心，后期装修反正也要处理墙体。
仔细查看墙面是不是有空鼓问题很重要，你可以用榔头或者空鼓锤来敲打墙面，很容易能听出来，要注意有些地方确实有空鼓，那是因为下面有水管，看箭头就知道了，如果大面积空鼓需要切割进行修补，切记哇。
我们一般都会在卧室和客厅进行空调的安装，查看墙面是否预留了空调过墙面孔，别忘了啦。
给你总结一下渗水漏水问题要仔细检查，因为墙面渗水很不容易发现，如果有处墙面和其他墙面颜色不一样你就要仔细的检查，之前就有过新房因为漏水原因找开发商维权的事情，所以别看新房子给你了没啥好检查的，但是也不要放松警惕。
（顶面）
仔细查看顶面是不是有贯穿性的裂缝，如果邻居也有相同的裂缝可以进行倒水，看是不是漏水免得以后装修了，早发现问题早解决。
还有就是看顶面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包还是白灰鼓包，这点很重要，因为后期装修会产生费用，有问题一定找开发商。
（管道）
新房子管道中难免会有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水顺着管道让它流下去，如果流不下去说明堵了，你就和开发商好好谈谈这个问题了。
我之前也提到了防火圈，就是根据国家规定，高层其管径大于或等于110mm时必须要安装阻火圈，看开发商是不是给你安装了。上层楼上着火火势会顺着下水管道往下着，所以有这个防火圈能阻挡火势的蔓延，对家庭安全是很重要的。
（卫生间厨房）
你知道装修的时候要做防水，其实开发商在给你房子以后就已经做了防水了，你需要做的就是进行防水实验，堵住卫生间的下水口，等待3天要看看卫生间是否存在漏水，如果有问题及时和开发商沟通，让他们来解决问题。
（门窗）
仔细查看防盗门外表是不是存在问题，检查门的质量有没有异响、隔音条是不是脱落，门把手是否稳固、门锁打开是不是流畅都是我们要注意的细节。
我们在收房的时候不光要看窗户是否灵活，金属件是不是稳固来检查，也要看它的密封性怎么样，最好是在雨后的第二天来检查，雨水没有进到室内，那么说明窗户密封性是不错的。
（电源）
开关电源总闸用验电器查看是不是有电，并且完整的控制各个分支线路。是不是按照要求进行了普通、客厅、主卧、侧卧、书房、普通、照明、厨房、卫生间、这样的分组，其实总闸质量我们确实不要可以关心，因为确实质量不怎么样，日后你还是要换成你自己自己的。
（面积）
带把卷尺，最好自己能核对自己家房子真实的面积，不要太相信房产证上的信息，自己多量量
需要测量的面积有，建筑面积：（套内墙体面积，套内使用面积、阳台建筑面积、公摊面积)、非公摊面积，这几项。如果房间的面积如果和房产证上的面积相差2%-3%可以要求让开发商进行赔偿，要切实维护自己的权益。
（房屋层高）
自己实际测量房屋的层高，是你必须要做的事情，通常都会量房间四个角垂直的高度，通常四个角要比其他地方高，所以在量的时候要注意距离角50cm不多不少，距离太远测试数据也会不准确。
实际测量数据要和项目清单进行对比，通常单层高层误差不会超过1公分在5毫米以内，你懂了没有哈。
（物业）
在验收签单之前，需要考察一下物业是否具有相关资质，具有自身管理的标准，对每条需要缴纳的物业管理费、比如清洁费、安保费、清洁费、都是怎样核定的，要有一个了解，再签《物业管理公约》
在装修前开发商会主动的给你做水压测试和闭水实验，合格以后才会给你颁装修发许可证书，这点不用担心。
以上就是我们拿到新房子钥匙要注意的一些问题，在这里我也恭喜你乔迁之喜，你对房子有那些问题想要问我的可以留言给我，我会和你讨论的哈。
开发商交钥匙就算交房了。
如双方合同无特殊约定，一般拿到钥匙就视为交房了。
1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有具有这两项文件的住宅项目才是获得相关部门验收合格的项目，所以一定要拿到，将来你的房子出现问题，这两个文件也是要求修理的凭借之一。
2.需与物业公司签订《临时管理公约》、《前期物业管理协议》和《住户手册》，这几个文件代表你和物管公司正式签署了委托管理的协议。
3.在交房前，开发商需向你公示《四方验收报告》和《实测面积报告》，然后你要到财务部门核对合同面积与实测面积误差，然后结算相应房款，然后领取签字后的入住审批单。
然后到物管公司凭入住审批单换取入伙会签单，签订第2项文件，领取第1项文件，缴纳相关物管费用，领取钥匙，查验水电煤气表数。
然后到实地验收，注意几个地方:一个是门窗是否开关顺畅、有无松动或扣不上;一个是水电路是否正常、开关是否正常;一个是房间地面是否抹平、有无凹凸不平，墙面天花是否抹平、有无开裂或渗水;一个是厨卫地面墙面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你觉得面积不对或者层高不对，可请专业测量部门测量并出具专业证明。
如果发现问题，尽快与开发商联系负责维修，如果无问题，与物管公司办理装修申请手续。
基本上交房验收的流程手续和注意事项就是这些。