地产的说说
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“四证”（指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》）
其实正规的房地产开发商都是应该是五证两书:
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
本回答被提问者采纳
建议还是考虑贵安新天地的房子，楼盘大配套全，那么多苑区，刚需和养老尽可选择。
要考虑先生的山的房子，高于新天地，不然很压抑
分化，有些很能戏，有些没什么戏。。他业绩良好，持续发展，为什么没戏。政策影响不了什么，除非人们不住屋了
人们对房屋是充满期待的，市场刚性需求也客观存在。越是别人远离的时候我们越应该靠近
首先声明我是转的,一个贴吧大神这两年吧，接触房地产公司特别多，跟很多公司的中层，中高层都有一些交流。简单说说吧第一，万科。万科无疑是中国房地产界不可争议的老大。打个比方，在宁波这样房地产萧条的一塌糊涂的市场，只有万科混的最好，本土的奥克斯，维科，雅戈尔，银亿，荣安等等根本难以与之匹敌！！万科也是房地产军团里最早一个提出质量第一的公司！现在的万科在民间有着很好的口碑，房子的建筑质量，绿化效果，园林景观，社区配套到物业服务等等几乎无懈可击，我参观过一个万科的项目，在地下车库，做了很多的防水工程，在那个多雨的南方二线城市只有万科能做到如此精致的细节。当然，万科也有短板，万科的短板就是造不了豪宅，在大连搞了个项目，花钱买了个中国十大超级豪宅的头衔，但卖的很渣。在上海，大名鼎鼎的上海五阶坊最近频频爆出各种质量问题！在杭州，打造了一个地产与文化结合的项目叫 良渚文化村，同样不温不火。万科的股票可是出了名的良心股。与万科最对称的品牌当属大众汽车!第二应该是绿地,但大神没写出来第三，绿城。江浙一带富豪以住绿城的房子为荣，我个人也是绿城粉丝，绿城在上海杭州很多项目都去考察过。上海绿城玫瑰园一亿一套，据说快卖光了。！宋卫平是个完美理想主义者，他不能容忍恒大绿地这样的廉价开发模式，他的房子一定要有入户大堂，他的房子一定是层高超过3米的，他的房子外墙一定要是全石材的，气派高贵，几十年不褪色。而且绿城的社区一定要有个超级会所，通过这个会所来网罗各地富豪，绿城也是全国房地产公司里通过老客户介绍新客户买房比例最高的公司！！绿城建筑风格分两种，一种法式风格，比如各种玫瑰园，玉兰花园，御园系列！还有就是中式，比如大名鼎鼎的苏州桃花源，比如杭州的云栖玫瑰园中式大宅等等。也有几个非主流项目，比如乌镇雅园，中西合璧，比如蓝色钱江，就是现代风格的大幕墙！！绿城的法式合院同样也非常惊艳，最近在杭州搞了个83平的中式别墅，我去参观过，只能用叹为观止来形容。同时，绿城也是行业内，出了名的要完美要品质要细节而不考虑成本的公司，因为注重品质，绿城的代工也非常有名，代工了山东跟浙江很多安置房项目，代建公司叫 蓝庭！能与绿城对称的品牌毫无疑问 劳斯莱斯。第四，融创。孙宏斌也算是传奇人物了，少年成名，几起几落。这些年率领融创大开大阖，在上海把多年的大哥二哥绿地万科打的半死，在重庆，整的吴亚军姐姐夜夜噩梦连连，在本土天津，无人可出其右。在北京，我去看了那个最经典的项目，西山壹号院，这个项目把经典的大坡顶的赖特建筑风格跟中式传统建筑完美的结合到一起，非常气派非常漂亮，我以前去北京，都要从八一大厦经过看看这栋非常庄严的大楼，但现在更喜欢品味西山壹号院！融创同样是石材控，他们跟绿城几乎霸占了中国七成的莱姆石市场！！在北京，最近融创又搞出来三个超级豪宅，紫禁壹号院，使馆壹号院，还有北京壹号院，在北京豪宅市场风头无双。。但老孙不是什么理想主义者，宋卫平那套理想上的东西被孙宏斌变成了一平平可以出售的面积，对绿城御用设计师们那一套天马行空的创意也各种反对。所以最终绿城与融创没能走到一起，对于绿城的粉丝来说绝对是好事！融创除了注重品质，另一个牛逼到家的就是营销，融绿联合以前，绿城的一个项目一个月卖2800平米，融创来了后，平均每月到了8000，绿城原来那帮人都傻了！！与融创对应的品牌 宾利。五，龙湖。老板是个优雅的知性女人，注定了这不是一家普通的地产公司。！龙湖发迹于重庆，在当地名气颇好，他们的产品最有名的是别墅以及花园洋房。龙湖最大的别墅项目是重庆的蓝湖郡，一战成名，与同时期在上海的另一家公司开发的上海紫园东西呼应，开创了中国别墅的新格局。随后老板吴亚军为龙湖带来了如今被无数地产商模仿的五重园林，再次开创了中国住宅社区园林的新时代。龙湖的花园洋房以花千树与弗拉门戈最为有名。浓浓的地中海建筑风格配以五重园林让人视觉备受冲击，买者如麻。走出重庆后，龙湖最重要的战场是上海和北京，在北京，龙湖开发了两个别墅项目，效果平平，在权贵云集的京城，这种托斯卡纳唯美风格的别墅远不如绿城法式别墅带来的尊贵效果好！所以龙湖快速转型，北京的颐和原著就此推出，市场效果非常好，也奠定了龙湖如今一个产品系，即 原著 系列。孙河的双珑原著，司马台的长城原著，还有长沙的湘风原著等等。！同时，龙湖的营销也非常有特色，龙湖在非重庆的地产项目里，很多都是重庆或者四川人买走，家乡营销效果颇好。！因为风格独特定位精准与之对应的品牌 捷豹。.第六，中海。！中海一直是众多房地产公司效仿的偶像。这家公司70年代就在香港给李嘉诚李兆基们盖房子，对细节的掌控以及财务成本的掌控无人可出其右，多年来在主流房企里一直维系着非常高的毛利率。在中国地产最有名的三家黄埔军校里，万达是商业地产黄埔军校，中海是住宅地产黄埔军校，而最近风声鹤唳的佳兆业就是旧城改造方面的黄埔军校。中海的产品系里的寰宇天下，如今跟方兴地产的金茂府，招商地产的1872等等已经成为了中产阶级改善房里最有名的国企品牌。这几年，中海开始造城系列，在济南搞了个中海华山珑城，气势磅礴！这是一家实力非常强悍的公司，有点军事化管理的味道，与之对应的品牌 奔驰。顺便说另一个著名的黄埔军校就是 宝洁。这家公司培养了无数的人才，从互联网到房地产！第七，万达。万达依然是中国地方ZF最受欢迎的公司，万达的核心优势，第一，招商能力。在中国做商业地产做不到满铺开业的都是耻辱，目前全中国没有这方面压力的有三家公司，万达第一，印象城母公司第二，银泰第三。第二，成本控制能力。万达的成本控制近乎变态，比如万达宣布投资50亿在某地投资一个60万平的万达广场，其实际拿地的钱几乎免费，ZF还补贴免税。真正的成本只有号称投资的三分之一。比如万达的普通五星级酒店万达嘉华，建筑成本控制在5500上下，这就意味着，一座四万平米的酒店，成本只要2亿多一些。这还不是最低的，碧桂园搞了个凤凰品牌酒店，不考虑地段人群，就是为旗下项目做配套的，每平米5000块！万达的商业地产未来将会走上一个轻资产的道路，比如你是一个六线县城，渴望有一座有代表性的综合体，就找万达，你出钱，万达负责设计建造招商运营管理养护宣传等等，还可以用万达广场的名头，然后每年从总租金里给万达一部分就可以，这就是王健林号称要开千家万达广场的底气！对应的品牌，福特！第八，合生创展。很多人肯定傻了，为什么没轮到恒大碧桂园，来了这么一货。我想说，这是一家故意自己花钱请媒体唱衰自己的公司。老板朱孟依。。这家曾经中国地产排名第一的公司这些年很少拿地营业额也一年比一年差，但是朱孟依具有远见的是在03年到08年前后疯狂拿地，如今合生的土地储备都在北上广深的核心地段，而且面积不小，比如，北京的豪宅项目，宵云路8号，这块地只开发了六分之一，周围上千亩的土地都是合生家的！这里的土地一亩值一个亿问题不大！合生的囤地模式跟李嘉诚不一样，李老鬼一块地放个十几年不管，合生不一样，分五期六期开发，但只开发一期，剩下的空在那。故事没有到此结束，合生创展只是左膀，朱孟依还有右臂，叫珠江地产，在北京到处都有珠江地产的项目，而且还有大量的土地储备，有人层估算，珠江地产是多年来北京市场名义的销售额第一的公司，但朱孟依刻意打压公司的业绩，将营业额分散到各个小公司不引人注意刻意低调，这博客出来不久就被删除了，不久，另外一个风声传出来，某地产公司决定退出房地产界，直指珠江，就是自己找人黑自己，他们在北京市五环以内最保守估计还有至少三千亩的土地储备，这就是白花花的黄金啊！就我知道的珠江地产在北京的项目，壹千栋，御景，峰景，骏景，国际小镇奥古斯塔，维拉小镇，罗马嘉园等等不少于15个，这些只是挂着珠江旗帜的项目，而那些不知名子公司管理运营的项目还有很多。无论是合生创展还是珠江地产，走的都是欧式对称风格路线，社区门口通常搞几匹骏马雕塑，代表作，珠江帝景。这是一家收到ZZ原因而刻意低调的公司!与之对应的品牌，奥迪！第九，恒大。恒大标榜自己是民生地产，确实是这样，恒大很实在。我看过恒大一个地产项目，精装比毛坯只贵1200块钱，这是非常非常实在的价格，自己装修过房子的朋友知道这个价格跟自己找装修公司的价格差不多一样，比某些公司地产公司宣传的4000，5000等等的装修费用实在的多，而且我去看了精装交房后的现场，不可否认，做工有瑕疵，但用料还是实诚的，冲着这一点，恒大就不能黑。！恒大这些年年年高速发展，如果质量真的都像网络上那些人骂的那样，恒大早完了。恒大这家公司也很擅长利用潜规则，偷面积，偷容积率等等！一个占地150亩，容积率2.8的项目，愣是盖了50万平。！！恒大不多说，与之对应的品牌，尼桑！第十，碧桂园。碧桂园当年是从郊区大盘起家的，这些年做大做壮了也极少去拍卖会上拿地，主要是跟地方ZF签协议，你给我一打块地，道路公园绿化安置房我给你建，剩下的土地你给我。这种造城模式被碧桂园玩的出神入化，兰州鸟不生蛋的地方造了个城，一开盘就疯卖，芜湖的项目也是，那个地方在湖边原来是村庄农田，他们愣是开发了一个超级大盘，在死气沉沉连万科都混不下去的芜湖活的有声有色。碧桂园的楼盘八成以上都在远离市区的地方，大多有山有水，土地便宜，房价自然也便宜，铺天盖地的绿色生活，有氧生活，远离污染等等广告打出来，还是有人愿意买单的。这家公司对应的品牌，别克。第十一。保利保利是国企，早年开发的土地都是一些军用的，后来规模大了不够用了，利用国企身份四处低价拿地，快速扩张！！业内有句话这样说的，善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源！！打个比方，某二线城市，规划了一个大项目，还打算在未来在这里修两条地铁，规划保密。于是在一大片人看不懂得情况下，保利在一个冷门的地方买下了一大快地，三年后，有人揣摩到一点意思，五年后，大家都明白了。最搞笑的是，保利在京郊河北某地突然买地，于是，万科，首创，华远一大批人火速跟着去了，一点没多想，后来保利找机会把项目退了，万科一看不妙，赶紧找借口，说自己这块地原来是耕地，找了家媒体黑了自己一下，领了ZF一点补偿金火速撤了，剩下的人在这里熬了五六年还没解套。对应的公司，宝马。第十二。远洋。又是一家高富帅。远洋在北京开发了非常多的经典项目，比如在大望京的远洋万和公馆，开创了楼盘文化营销的先河，搞搞美术展音乐会歌剧也能把项目快速卖光看醉了房地产行业内的一干大佬。远洋地产在北京还有一个摄人心魄的项目，就是 远洋LAVIE。我很好奇为什么年年中国十大超级豪宅都没有这么牛逼的项目时，朋友告诉我，这玩意竞价的，500万就能上，远洋很不屑！这个项目同样是浓浓的法式风格，也是中国富豪最喜欢的，北京还有个类似的项目叫财富城堡，两家都主打这种法式风格在融创几个壹号院暂时还没全面崛起前在北京市场还是极有影响力的，远洋最近在成都跟太古搞了个项目叫 太古里，是个纯商业地产项目，搞的不错。与之对应的公司，路虎。第十三。泰禾。上面这十二个大佬年营业额都过了400亿。泰禾明显不是这个级别的，但不得不说，这是一家跟绿城一样同样值得人钦佩的文化地产公司，从泰禾红御，运河岸上的院子到北京院子，看的人赏心悦目，满满都是文艺范儿。与之对应的公司，保时捷。十四，华润。华润涉足房地产的时间不比保利跟中海晚，却完全差了一个级别，这几年奋勇直追，才重新走入众人眼帘。很多人知道，华润是国企，但多人不知道，万科的大股东是华润集团。因为华润地产母公司跟万科的关系比较复杂，所以多年来，华润的地产项目一直受到制约，始终得不到母公司的全力支援，有时候还要避开跟万科的竞争！比如华润早早就进入了合肥市场，发展势头不错，万科进来后正赶上合肥市场一片火热持续到现在，同样在合肥玩的风生水起的还有保利，但华润却显得力不从心！对应品牌，凯迪拉克。第十五，雅居乐。雅居乐依然是旅游地产里最好的公司，雅居乐清水湾这个著名的项目不多说了，一直是海南卖的最好的，是业内标杆，在西双版纳好像还有个项目，没有关注过。雅居乐对自身的定位有着重大失误，老派的广东五虎里，没有像恒大碧桂园走低端路线，也不像富力走商业开发路线，也不像合生走高端路线，走了条跟万科差不多的路，但不管从软件到硬件都远逊色于万科！这两年比较有代表的项目一个是广州的富川山居，是好房子，但营销做的不好，这两年受市场大环境以及周边其他项目崛起渐有起色。在南京也玩了个中式项目，叫长乐渡，单看还是不错的，结合绿城的项目来看的话，就显得各种粗糙了。雅居乐的大本营依然是广东和海南，在南京周边一度囤积重兵，但发挥不好，比如藏龙御景这样的优质大平层项目在刚需市场庞大的南京很难卖，江淮地带的富豪更喜欢住别墅！！对应的品牌，本田。第十六，世茂地产。世茂老板当年在国外搞些小买卖进口到国内卖，掘的第一桶金后转战上海，与上海一帮大佬关系密切，于是拿下了滨江世茂花园这块地，靠着这个项目成就了如今的世茂。单这个为世茂赚到的纯利润超过了100亿，注意，那是十年前，当时的100亿跟现在完全不是一个概念！后来，有了南京路路口的世茂广场，好像是浦西第一高楼，不知道跟恒隆广场哪个高一点，总之位置绝佳，参照李嘉诚出售的上海项目这算，这个广场大概值300亿！后来世茂也打算努力复制这个滨江花园的模式，在芜湖，武汉等地的江边都大肆圈地，但是再也没有当年上海世茂花园那么荡气回肠了。。现在的世茂发展平稳，组织结构紧密，管理先进，这是世茂少帅掌舵后带来的新改变，下一个能上千亿的公司，还是世茂。！参照品牌，林肯。第十七，富力地产。富力是地产商里少有的奇葩。。当年看到万科做住宅赚钱学万科，看到潘石屹搞办公楼红红火火又模仿起来，在珠江新城建了一大堆商业办公，然后看到绿城搞豪宅搞的一度要超越万科又开始模仿，最后看到雅居乐做旅游地产风生水起也跑到海南去圈地，这么一家战略模糊的公司很难更上一步，这些年一直在中上游军团徘徊。！！富力成也珠江新城，败也珠江新城，在发展最好的时候他们建了一大堆写字楼一度打算长期自持，拖累了资金的流动，没有在最好的年代集中兵力再进一步。参照品牌，马自达。第十八，金地。招保万金四大家都发迹于广东，但却跟广东五虎没搭上边，广东五虎并非指广东最好的五家地产公司，而是指在香港上市的广东地产商，如果按照营业额来算，五虎里的合生创展前10都排不上，起码还有越秀，佳兆业，龙光排在他前面。。金地曾经有很好的发展视野，战略规划也做的非常好，与万科最大的差距不是人才，是内部的股权争斗，金地的股权一直不稳，门口聚集了一群野蛮人！高层的动荡影响了战略，金地同样在住宅地产与商业地产徘徊纠结！！金地在上海是赚到过钱的，只是不知为何一直不肯在上海尽全力，在老家深圳也是！参照公司，雷克萨斯。第十九，招商。招商局是前妈生的，跟华润完全是两个不同待遇，招商银行是非常好的公司，有很多机会能够在工农建中之后与交通并列的强者，可惜发展疲软。！别急还有，招商局轮船，曾经中国最大的轮船公司，也发展的不温不火，还有招商保险，很多人都不知道有这么个保险。招商局还有块牛逼的资产，就是港口，一度有传被李嘉诚收购！招商局真正能发展起来还是在深圳，在蛇口，招商拥有大量的土地！！在这种情况下，可以想到招商地产多么的不容易！不过金子总会发光，主打中高端产品的招商地产的品质与口碑在业主中口碑非常好！对应公司，讴歌。第二十 中粮地产。。中粮最著名的两个项目第一个是北京大悦城，第二个则是在陆家嘴的中粮海景壹号，还有一个跟万科在北京合力开发的项目 中粮万科长阳半岛，曾经在北京市场卖的异常火爆！其他小项目就不多说了。中粮集团的存在具有重大战略意义，老板被誉为中国最佳国企经理人，在与世界三大粮商的反垄断对决中，中粮走的又快又稳！金科地产。金科一直在跟龙湖叫板，一直号称自己是重庆老大，这连续几年，金科在整个重庆地区的营业额都超过了百亿，但跟龙湖专注主城区以及近郊的土地发展策略不一样，金科在重庆下面的很多县市都有项目，走的也是刚需路线！也在前几年豪宅迸发的年代搞过金科王府这样的高端项目，但是卖的不好，这几年又回归刚需路线，发展平稳，与他相似的重庆还有家 协信。九龙仓。九龙仓海港城，香港规模最大营业额最高租金最贵品牌最多的大型综合购物中心，就单项目来说在全世界都能排进前三！海港城2014年租金收入大概80亿人民币，我们今天看到的100多座万达广场总租金收入才120亿上下！！九龙仓进入内地时间很早，在上海发展了和恒隆广场齐名的时代广场，在淮海路上！10年以后开始在内地住宅地产快速发展，联合了很多内地公司搞共同开发，但效果不好，九龙仓自己也意识到，最近据说在搞战略收缩，打算只专注一线城市，九龙仓同样也是高楼控，在武汉，重庆，苏州等地搞了好几个超级高楼项目
意思：该房地产与取到了国有土地、建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工的许可证。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
商品房销售必须具备的“五证”是指：
一、《国有土地使用证》
二、《建设用地规划许可证》
三、《建设工程规划许可证》
四、《建设工程施工许可证》
五、《商品房销售(预售)许可证》
扩展资料
商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。