买新房的说说
一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。 如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比: 1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。 3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。 4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子了发个心情
注意倒房客,正在长春等城市蔓延!从17年到现在疯狂增长,以老小区为主! 协同工作,包装卖给涉世不深。。。 1低价收房2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带3销售忽悠。 哪有装潢现成的给你享受?都是骗子。砸承重墙,改厕所位置,敞开式厨房,住一年,洗手间漏水,吊顶下坠,电线不合格!楼下物业都来找你!坑死你没商量!尤其女人一看装潢,就各种憧憬,急于交定金,很容易上当!现在长春老城区楼道纸条收房子的跟苍蝇似的。
买房后的心情短语
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别:
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。
祝自己买了新房的说说
看你情况,现在很多城市的新房都是开发在郊区,城市中心一般都只有二手房,你可以根据你现在的情况考虑,80后,一切也方便经济为前提。 在国外买房子。
有朋友问我第一次买房应该注意什么,这让我想起年初的时候一个朋友的朋友来电话咨询我:他在一个楼盘看了房,售楼员告诉他我们有内部房源,价格有优惠,你需要现在就交定金。这个朋友平时工作也很忙,加上楼盘看过后觉得也还过得去,价格又有额外优惠所以就交了钱。等到要签合同的时候,销售员告诉他,这个房子还在抵押之中。暂时不能签合同。这个朋友就说房子我不买了,你们能退钱吗。结果销售员告知他,不能退。整个过程让他觉得自己被耍了,然后电话我问我怎么办。所以,买房子该注意什么这个问题蛮重要哦。(哎,慢着,你朋友的事说了一半,不是吊我胃口?恩恩,看完你就知道最后怎么了。)
作为多年房产销售从业人员我有几点建议:
1.买房前请掌握一些基本的购房知识。比如:定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错,预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》,2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释,非常清楚,亲,要几十甚至上百万的房,花点时间研究这个是必须的啊!!
2.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。
3.不要贪便宜,任何额外的优惠,对神秘的的优惠三思后行,弄清了情况再接受。以我朋友的例子,如果预售证是有的,问清了能签合同,而销售员给出满意的折扣,当然可以接受。
4.找个靠谱的销售员:为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先,他要对业务很熟悉,对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍,多问几个问题就能感觉出来)。其次,好的销售员愿意为自己的客户着想,愿意与客户讨论客户关心的问题,并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员,请一定尊重他,很多时候客户对销售员的依赖非常大。
5.了解楼盘的不利因素,理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。
6.尽可能的多比较几家:如果你是第一次买房,尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法,很容易就能找到答案。
7.样板房不代表是真实的房子,想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全,去工地请穿平底鞋。
8.切记一点:任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的,有些售楼部会拿出政府机构的证明文件,也请验证文件真假再做购买决定。
9. 《商品房买卖合同》有范本,但是很多开发商会对范本做出更改,甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示,所以,只要问销售员,公示的《商品房买卖合同》在哪,基本就可以对这个楼盘的合同做了解。
最后,至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱,只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算,并且告诉你资料如何准备,完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。
(看完以上,请注意,请注意,请注意《商品房买卖合同》出现的次数)
好,回到最开始我讲的那个朋友:那个楼盘明显是没有预售证让他交了定金。本来就是因为开发商自己的原因导致无法签订合同,开发商当然应该退款。其实那位朋友只要和售楼员说我要看你们的预售许可证,拿着证号去房地局查询。基本退钱是没有问题。如果《认购协议》上有因开发商原因不能销售此房可以双倍赔偿的条款,甚至可以拿到售楼部的赔款哦。
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最后祝各位想买房的朋友买房顺利,买到自己中意的好房子。觉得我写的不错的给个赞呗~~
新房装修祝福语。看具体买三亚哪里的房子哦!
三亚陵水城里的房子现在有很不错的,气候环境舒服,配套成熟,生活方便,价格低的。
【高档精装电梯新房】
【现在有全款才38万/套的】庆祝自己买房后的说说。
购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。
买新房有什么优势?
1.从房子本身来看
(1)户型
新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。
二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。
优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。
(2)外观
新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。
二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势:新房外观比二手房占优势。
2.从缴纳的税费来看
新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。
二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。
3.从交易流程来看
新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势:新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
(1)产权
新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。
(2)物业
新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势:新房一般物业服务要优于二手房。
买二手房有什么优势?
1.从房子本身来看
(1)房屋质量
二手房:二手房大多数是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势:二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
(2)装修
二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗费大量的资金和精力,装修用所有东西都要考察,购买,找工人施工。
优势:二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
(1)地段
二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。
新房:由于中心地段的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便。
优势:二手房一般比新房更靠近热门商圈,交通便利。 如果想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。
新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。
优势:二手房比新房社区成熟,配套设施完善。
(3)可选择范围
二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房:土地批建一般不在中心地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。
优势:二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。
新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势:二手房多为现房,降低了购房者的许多风险。
本回答被网友采纳 买新房的说说 。买房买新房还是二手房好各有利弊,不能说谁好谁不好,更重要的是要看自己的经济情况。 1、这个要从你自己因素来考虑,位置环境还有房屋配套资源,很多因素。 2、二手房配套肯定会比较完善,新房价格等因素也得考虑。 3、要不先去房产网站看看,比如房产app。像是乐居买房这类的app。买房子了发个心情。