住民宿说说
要自己带洗漱用品
交通方便。离购买物品，药品不要太远。安全。通风。向阳。利水。离杂草树丛稍远。
民宿分为正规民宿和普通民居， 正规民宿像乌镇，西塘的客栈， 客栈就在景区里，是按自己的房子改建的，这种一般都有正规的营业执照，法人代表。 消防安全，财物安全都会有保障，还有一种就是像海边的渔家乐。
还有就是开发不完全的景区里的民居，这种有些是没有正规的营业执照的，像前者一般都没问题，因为长期经营。 后者当然要求不要太高，像消防安全，卫生什么的，因为本来就是民居。财物方面可以适当防范，
将心比心吧。 适当的防范是有必要的，但是如果事事防范那就不好了。本来出去旅行就是散心的，你怎么对别人，别人自然也怎么对你。一般这种民风都是很淳朴的。毕竟不像都市里人心难测。
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无相关政策约束，注意安全就对了。
合法的，很多人去那里旅游都是这样
应该注意以下几点：
找有正规的营业执照，法人代表的正规民宿。
看看民宿消防设施是否齐全。
注意财物安全。
住民宿最好考虑一下民宿所在地交通是否便利。
简介：民宿（潮宿）是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。潮流民宿：潮宿，是精选后的民宿，具有品牌、管理、服务的特点。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。
he fa
来源网络，侵删
做民宿的有两种人，一种是有情怀，但是不懂做生意，这样开起来就容易亏损。
另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。
奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。
一、选址
民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。
想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？
还有就是城市民宿，房间的位置地理位置是城市的繁华地带还是偏僻，房间交通是近地铁站或公交站距离如何
二、装修和装修的定位
装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？
1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。
先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。
300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。
2、价格的上限是多少？
=调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。
知道了客栈的定价了，然后计算下数字
客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。
计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。
3、硬装和软装
一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间
具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。
(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。
(2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。
(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。
(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。
(5)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。
(6)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
三、经营
亲，不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。民宿是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。
建议：真想做个赚钱的民宿，找一套城市民宿运营，。
你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。
不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。
(1)人员
我的客栈【丽江王子别墅客栈】总共10个房间，请了1个阿姨打扫卫生，1个杂工，1个厨师做饭，请了3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。
虽然是10个房间的客栈，但是也是正常的运营体系。
(2)管理
6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。
要做各种财务报表，要做采购预算。
完全就是个小企业了。
(3)扩大收入来源
民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。
我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务，所有都是客人自愿的。
而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。
雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。
四、网络推广
用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。
(1) 微信公众号
(2) OTA的合作不能简单的上线就不管了
要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。
比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与
中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。
五、做好口碑经营
(1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。
一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。
携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。
(2) 店内推广
因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。
所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的
民宿经营的细节都考虑的很详细，执行的很到位了，开起来会亏损吗？？？
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合法
2019年9月11日更新
所见即所得
京都真的住的很舒服了……
关西 京都 城阳市东京 千叶度假屋、民宿、体验和攻略 - Airbnb爱彼迎www.airbnb.cn一年多过去了，贴两个在日本关西关东的民宿，尤其是千叶的那个，一个人一晚上180吧。。。
所见即所得，那个榻榻米特别舒服干净，床垫都几层，特别软和。。。。
大户人家，二楼有一层的传家宝
竟然让我们在关东找到这样的房子，我都觉得自己牛批。。。。
关西那个刚定的，还没去住，但也是一晚上200块/人，去京都奈良都很近
基本上房源质量到这种程度，基本上都不存在干净不干净的问题了。。。。
说一尘不染都可以，顶多就是关西那个我看房东非常佛非常朋克，可能会有电器老坏的问题吧。。。
目前为止住过的民宿都是中奖多过中招（澳门的不行，澳门的屋子基本差评！）
关西那个朋克屋子住完之后会回来更新的！顺便更新“如何挑到好民宿”）
先直接回答
干净
住民宿的经验不多，但是国内外也有过，而且基本没有踩过雷
是否干净取决于以下三点
1、房东的勤快程度和对清洁的理解程度
2、房客对清洁的认知程度和洁癖程度
3、房客的选房能力和民宿软件上的评论阅读理解能力
如果第三点可以做得好，第一第二基本不用考虑。。。
翻了好久的相册，还真没找到几张住民宿的照片。。。
这里有两张，都是是在客厅拍的
坐标是广州客村一个新小区，安保齐全，住户素质高，周边服务设施非常齐全，出门5分钟有地铁有商场有点都得（喝早茶的）
当时是6个女生一起住，三房一厅（这里包含了厨房），使用面积估计是60-70平米
从照片可以看到，厨房厨具、餐具齐全（都是宜家的），家具干净整洁
光照通风一般，但地板清洁，摆设崭新
住了两晚，每晚是460元（人均80每晚）
房子里还有一些桌游，木马什么的，都能玩，冰箱里也放了水果和面
整体来说挺满意的！
定房子的是室友，聚会的时候刚好是冬天，我们也都提前在群里商量过，有跟房东仔细确认过入住时的需求
所以我们入住后，看到的是整齐干净的床褥，与人数相对的拖鞋和餐具，非常白净的淋浴间，衣柜里还多放了两床棉被，有的地方是我们提前跟房东商量好的，也有一些是房东自己准备的
正因为住宿方面很省心，以至于我们都忘了WiFi连不上的问题。。。。
题主说到成都，我倒是在隔壁重庆住过。。。。
在重庆的较场口，emmm,日月光大厦
老大厦了，民宿也是居住痕迹比较重的，厨房、浴室和客厅都能看到新刷过漆的痕迹，也有一点点褪色的地方，但是这种程度就像你的宿舍那样，有生活气息，有打扫过的样子，是可以接受的
起码房间、床铺、卫生间都拾掇得比我宿舍干净多了，东西看着旧，但是没有灰尘
还有，卫生间跟客厅差不多大，像个澡堂。。。。
虽然说是老大厦，但是真的是在CBD位置。。。可以走路去十八梯、朝天门、洪崖洞等有名景点（当然直线距离真的很近，不过其中的艰难跋涉就不说了）
下楼就是罗森，左拐就是商场，直下就是地铁站，右转整条美食街直通解放碑。。。。
题主问的是住民宿的经历和是否干净
感觉我不如说点定民宿的技巧吧_(:з」∠)_
因为选择了一个好民宿，旅行的整个质量都会UP超多！
1、不要光看房子图片，要看评论！
大家熟知的airbnb，目前国内自由行越来越普遍，好多中学生大学生都会选择在自由行时选择一家可以随便闹腾又可以随时休（zhuang）息（bi）的民宿
Airbnb上！划重点！不光要看评分和房间图片，更要看评论，国内的要仔细阅读，国外的点击“翻译”继续仔细阅读！还有房东信息，有的房东会有几套房源，通过参考该房东其他房源的评论，也可以了解这个房东收拾得是否勤快！
此外，通过多年研究民宿评论，总结得出，
（欧美房客）交通＞清洁度＞屋内设施＞跟房东的交流
（日韩房客）清洁度＞交通＞屋内设施＞跟房东的交流
（中国房客）屋内设施（尤其是WiFi）＞清洁度＞跟房东的交流＞交通
2、了解入住前后的订房情况
举个例子
这是在Airbnb上一家台北民宿截的图，可以看到3月份的预定相当爆棚了，这种情况下也就意味着留给房东收拾（起码要换套寝具吧）的时间不会太充裕
如果你是中午入住或者下午入住，那么这个时间可能仅够更换寝具和清扫房间，大前提是房东要有空过来搞卫生，如果房东时间紧迫或者是上班族的话，能更换寝具就算是不错的了
没有黑房东的意思，但是现在Airbnb有了很多支持“闪顶”（不需要经过房东同意即可订房）的房源，尤其是正值旺季节假日的热门房源，房东搞卫生的时间相对而言真的不算充裕
SO，真的需要自己确认好可以入住的时间以及跟房东说明自己的卫生要求
3、比起清洁，你是否更看重其他因素
在有名的旅游城市，靠近市中心or景点、交通便利饮食随意等因素会更受青睐，同样在一个地段优势明显、性价比较高的民宿中，清洁卫生这一点有时候就变得”可以接受“
同样的以Airbnb为例
日本东京 全球民宿比例较高的城市 成熟度和普及度也都相对较高
—————————————————东京·新宿区——————————————————
————————————————四晚的价格————————————————
———————————————东京隔壁·千叶————————————————————
同样是四晚的价格。。。。。
然后，可以留意一下这个清洁费，日本普遍都是200+的，因为找家政公司清扫房子3小时-4小时的劳务费，就是这个价格
当然不管是家政公司还是自己上，日本的民宿普遍评价都是比较干净的
跑题了！
如果是要走小众小清新路线的话，还有更多更便宜的乡村民宿
选择民宿其实也是条件的取舍，交通、房价、屋内设施、周边环境、清洁度。。。
我住过68一晚，北京城正中心，国子监隔壁四合院内，WiFi快暖气足有猫撸的8人间豪华复古青旅
也住过2K一晚，澳门岛山旮旯，安保猛如虎，邻居凶似魔，热水半小时开门五分钟的三房两厅......
有的人是去旅行打卡观光购物买买买拍拍拍
也有的是去放松休憩观海听松遛遛狗吹吹风
评分高清洁费不低的民宿大多都很干净的
如果自己有特别的清洁要求提前跟房东说一下也都好解决
最后祝题主遇到好的房东，好的房子
你去签证时可以问问
肯定是安全啊
旅小筑微信小程序上面的民宿还不错