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从事厨电经典语录
从事厨电经典语句
中山市金正生活电器有限公司，健康时尚生活电器提供商，以打造小家电厨房产品为核心，集科研/生产/贸易/投资为一体的现代高科技企业广东金正电器(集团)公司是一家集科研、生产、贸易、投资为一体的现代高科技企业， 金正“真金不怕火炼”的产品品质和企业精神为广大消费者所称道，“苹果熟了”的广告语唱遍大江南北。 在新的发展时期，金正公司推出了“我有未来”的企业文化，代表了金正企业对未来美好事业发展的一个良好的愿景和期冀，表达了金正人对民族、国家强烈的责任感。 由金正集团授权，中山市金正生活电器有限公司，于珠三角城际轻轨中山南头站与太澳高速出口的交通枢纽地段、“华南家电城”侨乡腹地成立，具有独立法人资格。 金正重点打造以小家电厨房产品为核心，通过传统商场超市销售拉动礼品团购，通过电子商务捕捉热点产品，三维一体运作，树立品牌优势，旗下豆芽机、电煮锅、净鞋宝、电烤炉、电陶炉、精瓷炖盅、电压力锅、电饭煲、电磁炉、电热水壶、豆浆机等系列精品小家电陆续上市。 金正橱电吉祥系列吸油烟机吸油烟机更是具备了出色的吸油烟性能实力。通过金正橱电专利智能3D拢烟技术：顶吸+侧吸的外观设计，对油烟形成三角形结构的包围，加上左右两侧阻风板的人性化设计，全方位拢住油烟不外溢。 金正橱电却敢于突破传统，因为只想做得更好!我们知道中式烹饪常出现油烟爆腾，吸油烟路径过长会导致油烟逸散，因此金正做得只是比黄金控烟区更“近”一步!吉祥系列吸油烟机吸风口距锅具中心仅270mm，相比常规顶吸机550mm,下降了280mm。 金正橱电将近距负压区与拢烟结构的完美结合，油烟想跑都跑不掉了!。
从主编那听说这个故事之后
我们第一时间联系了采访对象
我知道粉丝们又有好东西看了
这是一个刚发生不久的真实置换故事，被采访者（小曼姐，化名）上周日刚买进了一套【茅台花苑】78㎡的房子。
而在此前的1个月内，她用前后间隔5天左右的时间，先后卖掉了家里的2套小户型。也就是说，小曼姐用40天不到的时间，完成了3套房的进出！
“在买房这件事上，要算大账，不要算小账。”
——小曼姐经典语录
- 以下采访内容，以第一人称陈述 -
1 婚后我们有4套房
——“家庭和谐最重要”
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结婚后，我们有了4套房
我在婚前自己就有2套房，然后我老公他们家也有2套房，所以结婚后，我们手上一共有4套房。虽然听上去很多，但这些房子都是33-43㎡的小户型。
不过，好在房子都在比较中心的区域，我的2套在卢湾（现并入黄浦区），老公家的2套在长宁。情况分别是这样的：
婚前：
我母亲自住的1套（房1，卢湾区，43㎡，学区房T2：四四附小）
我个人投资的1套（房2，卢湾区，33㎡，还有贷款）
婚后：
加上老公家的2套，在住的1套（房3，长宁区，43㎡）；
收租的1套（房4，长宁区，33㎡）
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有了宝宝，一切都变了
怀孕前，我就想给自己的1套房做个升级置换，目的很简单，就是投资，希望能够保值增值，至于是否自住，以后再说。
当时预算在450w左右，首付35%（还有一张房票），我们得准备160w左右，那时候我想动的是卢湾那套33㎡的。
但是有了宝宝之后，我们和公婆，双方心态都发生了变化——老人想带孩子，于是这个置换从升级我的个人房产，变为升级老人的房产。
简单说，就是从卖1套房子升级置换，变为卖2套房子升级置换，总价还是450w，变的是首付比例。像我这样的置换情况，必须要考虑到：
公婆，有自己固定熟悉生活区域；
老人需要配药，不能离医院太远；
必须有电梯，老人不能上下爬楼；
2 10月挂牌，11月成交
——“在买房这件事上，要算大账，不要算小账。”
国庆当天，我挂牌了2套房源，1套卢湾的33㎡，1套长宁的43㎡，都是国庆那天挂出去的，而且只挂在了一家中介，先看看市场什么反应。
虽然，当时看中了【金茂悦】的产品，但我知道【金茂悦】明年3月还会出一批产品，所以我并不着急卖手里的这2套房。
但后来，我反推了一下，买的节点可以推后，但是卖的节点还是卡在10月前比较好。
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1个月内，全部降价卖掉！
卢湾区，33㎡ ▼
这套房子，是蒙自路490弄，蒙自新村，33㎡ ，4F（总楼层7F），很适合用来投资。
买进：140w
挂牌：245w（挂牌日期：10月1日）
成交：228w（成交日期：11月2日）
买ta的人，是一个外地小男生，也是置换需求，他本来的预算是170w，考虑的是杨浦控江地区，后来还是不看好那里的投资前景，就杀到卢湾来了。
到卢湾后，不断提高预算，然后遇到了我的这套房子。不过他买来就是投资的，现在就放那收租还贷款。
长宁区，43㎡ ▼
挂的另一套房子，是虹桥路1829弄，锦苑小区，43㎡，2F（总楼层6F）。
买进：几十万左右（年代久远，小曼姐也不知情）
挂牌：260w（挂牌日期：10月1日）
成交：242.5w（成交日期：11月7日）
买家是一个上海小女生，可能准备还个5-10年贷款后，留给老人居住，因为楼层比较低，老人都比较喜欢这种的，现在也是放那收租抵贷。
我的那套33㎡房子，还有贷款，最后，2套房子到手390w。
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2016年这2套房子，分别都能卖280w！
现在这个市场你懂的，如果我不在10月赶紧卖掉，后面更难出手。
而且更重要的是，我们在挂牌过程中，看中了【茅台花苑】一套26F的02室，家里的人非常满意这套房源。
可以这么说，我们的2套房，挂牌是因为【金茂悦】，降价是为了【茅台花苑】！
为了赶紧买到【茅台花苑】，我就希望快速出掉这2套房，即使少走1、2个点我也无所谓，而且我现在忍痛降价，等我买房的时候，对方也很可能降价，这就是现在的市场。
其实，市场上行的时候，比如2016年那会，这两套房子都能卖280w，那会我想过出手：
但当时想着后面有没有可能再涨呢？而且更关键的是，我出手之后，也买不进什么新产品啊~
所以我还是错过了最好的出手时机，后来冷静下来思考一下：其实买卖房屋就跟玩股票一样，你的节点很难卡那么准。
3 9、10月密集看房！
——“买不起的商品房，回不去的老公房”
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买不起的商品房，回不去的老公房
我们有4套房，虽然听上去吓人，但置换的时候，却发现就算我们卖了手上的2套房，我们能买的起的房子也不多。套在我们头上食物链是：
-->回不去的老公房
-->在考虑的大楼房
-->买不起的商品房
既然要置换，肯定不想再住回以前的老公房，尤其在我们看过【金茂悦】这个新房项目，我们就知道回不去老公房了！
但是呢，卢湾和长宁带电梯的商品房，大家懂得，贵的嘞......
在这个背景下我们只有两个选择：中外环商品房 or 长宁大楼房！（卢湾大楼房产品实在太少，现有的大楼房也买不起。）
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在上海内中外环，扫描了一圈
有句话说的好，有些人虽然不知道自己喜欢什么，但是ta知道自己不喜欢什么，这句话用在我看盘的时候，真是太合适不过了。南边徐汇区也是买不起，就不说了。
方向1 · 北上海：宝山
2018年12月：
我看了【保利·熙悦】（新房），当时均价5.5w左右，可惜当时犹豫不决错过了，pass！
2019年6月：
去看了【央玺】（新房），看下来就觉得房型不符合我的预期，pass！
方向2 · 东上海：浦东
2019年6月：
今年下半年开始密集看房，比如当时看了【颐盛御中环】（前滩，新房），均价6w左右，面积在118㎡-139㎡，超出预算很多，同时，也不愿意为了ta升级预算，pass！
2019年6月：
【海阳小区】（三林，二手房）体验下来，感觉还可以吧，但还是再等等看吧~
方向3 · 西上海：青浦
2019年9月：
我和我老公看了【金茂悦】之后，都很喜欢这个产品，家里老人也比较满意。看房那天是开车去的，从长宁过去只用了20-30分钟。but：
可是老人家自己去的时候，因为不会开车，交通就不太方便了，加上离市区也比较远，我公公伤感的说：“以后就不能经常和朋友聚聚喽”。
而且青浦那边，给老人家配药也不是很方便，不过这些都不是我们最后没有选择【金茂悦】的原因，真正的原因是，我们看上了长宁区天山板块的【茅台花苑】，然后【金茂悦】直接pass掉了！
4 11月准备交易，没想到...
——“没有2602，还有其他楼层嘛”
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为了买这套2602我降价了，结果......
有一次，我和那个推荐我们看虹桥项目的中介闲聊，我就随口一问，【茅台花苑】02户型还有没有？
我没抱太多希望，因为我有亲戚是住这个小区，我知道这个户型实在太稀缺了！
没想到她说：“有啊”。然后chua的发了一个项目信息来，我心想：还等什么？赶紧看！
我们带着老人去看房，虽然是顶楼26F，但是老人家喜欢的不得了，直接把【金茂悦】抛在脑后了。
这是个楼王项目，以前得过白玉兰奖，质量不错，虽然是顶楼，但是户型真是不错的，而且房东刚装修一年，我们也不用再装修了，家里老人和宝宝也少受一道装修的罪。
我琢磨着：顶楼，大不了以后转手的时候，我折点价格，肯定也能走掉，毕竟只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。
很快，我们就和房东走到了交易环节，429w，此外还有，中介费+契税=40w。
那天链家的法务也来了，因为房子有二押，我算了下，我的钱正好够付二押的钱。
不过，没想到的是，这房子竟！然！还有三押，好像是押给类似于“中国幸福”网贷之类的。
链家的法务说，ta不敢再继续操作下去了。随即，我们终止了交易。
为了这个2602，我快速出手了自己的2套房源，还不惜降价处理，结果.......
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没有2602，还有其他呀！
大家见过那种大楼房吗？像【茅台花苑】这种大楼房，它是三梯九户，里面的格局是这样的 ▼
其中我看过的：
01室，部分全明，性价比高，客厅不规则
02室：全明户型，全天采光好，边套（走道可以私用，真是各种好）
05室户型有正规厅，厨房间卫生间名窗，朝向是主卧超东南，次卧超东
07室，边套全明，全天采光充足，通风好，价格贵
09室：户型双南双阳台，正南，但是暗卫
也就是说，就算买不了26F，我们也可以再考虑下其他楼层嘛。2天后，也就是上周日，我们就买了其中一户09室 ▼
78㎡左右，总价400w，此外还有40w的中介费、契税等等。
至此，我的两出一进就结束啦~~~
5置换，这2个节点要卡准！
——时间节点比降价1、2个点更重要！
这次置换经历，对我来说，我只是觉得把事情办了，房屋买卖过程中，感觉就像在小本子上划任务一样。
相比我第一次购房（卢湾那套33㎡的）的激动，这次置换我平静多了。这几点经验可供大家参考！
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你的需求可能会变！
我刚开始置换，是为了投资，或者看看有没有自住的需要。
毫不夸张的说，孕前我们和老人都是分开住的，他们不干涉我们，我们也支持他们到处去旅游，但是自从有了宝宝之后，一下什么都变了......
老人帮我们带孩子，而老人的房子实在太小，我们偶尔过去也不方便住，于是这次置换变成了我上面说的，从升级自己的资产--->升级老人的居住环境。
需求改变的情况下，要调节好自己的心理定位，知道什么才是第一位的，比如我的这次置换，我们把老人和宝宝的需求放在了第一位。你得想清楚你的第一位是什么？
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置换买卖的点，应该怎么卡？
因为我本身就是从事房地产行业的，我想拿自己的例子提醒下大家：
市场上行，我会这么做：应该是出1套房，拿这个资金撬动新房，然后再回头卖另1套市场下行，我会这么做：出2套，再进1套
所以我刚开始计划的做法是：
出的话，节点要卡，过了10月，房子就不好卖了进的话，我打算在明年3月底之前！
当你锁定好下家后，你在卖房的过程中，要算大账，不要算小账，时间节点比降价1、2个点更重要！
回顾了下自己的买卖过程，我们做到了：升级了我们的资产，也优化了父母的生活，这个结果我是满意的。