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后来时间都经典语录
从主编那听说这个故事之后
我们第一时间联系了采访对象
我知道粉丝们又有好东西看了
这是一个刚发生不久的真实置换故事，被采访者（小曼姐，化名）上周日刚买进了一套【茅台花苑】78㎡的房子。
而在此前的1个月内，她用前后间隔5天左右的时间，先后卖掉了家里的2套小户型。也就是说，小曼姐用40天不到的时间，完成了3套房的进出！
“在买房这件事上，要算大账，不要算小账。”
——小曼姐经典语录
- 以下采访内容，以第一人称陈述 -
1 婚后我们有4套房
——“家庭和谐最重要”
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结婚后，我们有了4套房
我在婚前自己就有2套房，然后我老公他们家也有2套房，所以结婚后，我们手上一共有4套房。虽然听上去很多，但这些房子都是33-43㎡的小户型。
不过，好在房子都在比较中心的区域，我的2套在卢湾（现并入黄浦区），老公家的2套在长宁。情况分别是这样的：
婚前：
我母亲自住的1套（房1，卢湾区，43㎡，学区房T2：四四附小）
我个人投资的1套（房2，卢湾区，33㎡，还有贷款）
婚后：
加上老公家的2套，在住的1套（房3，长宁区，43㎡）；
收租的1套（房4，长宁区，33㎡）
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有了宝宝，一切都变了
怀孕前，我就想给自己的1套房做个升级置换，目的很简单，就是投资，希望能够保值增值，至于是否自住，以后再说。
当时预算在450w左右，首付35%（还有一张房票），我们得准备160w左右，那时候我想动的是卢湾那套33㎡的。
但是有了宝宝之后，我们和公婆，双方心态都发生了变化——老人想带孩子，于是这个置换从升级我的个人房产，变为升级老人的房产。
简单说，就是从卖1套房子升级置换，变为卖2套房子升级置换，总价还是450w，变的是首付比例。像我这样的置换情况，必须要考虑到：
公婆，有自己固定熟悉生活区域；
老人需要配药，不能离医院太远；
必须有电梯，老人不能上下爬楼；
2 10月挂牌，11月成交
——“在买房这件事上，要算大账，不要算小账。”
国庆当天，我挂牌了2套房源，1套卢湾的33㎡，1套长宁的43㎡，都是国庆那天挂出去的，而且只挂在了一家中介，先看看市场什么反应。
虽然，当时看中了【金茂悦】的产品，但我知道【金茂悦】明年3月还会出一批产品，所以我并不着急卖手里的这2套房。
但后来，我反推了一下，买的节点可以推后，但是卖的节点还是卡在10月前比较好。
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1个月内，全部降价卖掉！
卢湾区，33㎡ ▼
这套房子，是蒙自路490弄，蒙自新村，33㎡ ，4F（总楼层7F），很适合用来投资。
买进：140w
挂牌：245w（挂牌日期：10月1日）
成交：228w（成交日期：11月2日）
买ta的人，是一个外地小男生，也是置换需求，他本来的预算是170w，考虑的是杨浦控江地区，后来还是不看好那里的投资前景，就杀到卢湾来了。
到卢湾后，不断提高预算，然后遇到了我的这套房子。不过他买来就是投资的，现在就放那收租还贷款。
长宁区，43㎡ ▼
挂的另一套房子，是虹桥路1829弄，锦苑小区，43㎡，2F（总楼层6F）。
买进：几十万左右（年代久远，小曼姐也不知情）
挂牌：260w（挂牌日期：10月1日）
成交：242.5w（成交日期：11月7日）
买家是一个上海小女生，可能准备还个5-10年贷款后，留给老人居住，因为楼层比较低，老人都比较喜欢这种的，现在也是放那收租抵贷。
我的那套33㎡房子，还有贷款，最后，2套房子到手390w。
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2016年这2套房子，分别都能卖280w！
现在这个市场你懂的，如果我不在10月赶紧卖掉，后面更难出手。
而且更重要的是，我们在挂牌过程中，看中了【茅台花苑】一套26F的02室，家里的人非常满意这套房源。
可以这么说，我们的2套房，挂牌是因为【金茂悦】，降价是为了【茅台花苑】！
为了赶紧买到【茅台花苑】，我就希望快速出掉这2套房，即使少走1、2个点我也无所谓，而且我现在忍痛降价，等我买房的时候，对方也很可能降价，这就是现在的市场。
其实，市场上行的时候，比如2016年那会，这两套房子都能卖280w，那会我想过出手：
但当时想着后面有没有可能再涨呢？而且更关键的是，我出手之后，也买不进什么新产品啊~
所以我还是错过了最好的出手时机，后来冷静下来思考一下：其实买卖房屋就跟玩股票一样，你的节点很难卡那么准。
3 9、10月密集看房！
——“买不起的商品房，回不去的老公房”
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买不起的商品房，回不去的老公房
我们有4套房，虽然听上去吓人，但置换的时候，却发现就算我们卖了手上的2套房，我们能买的起的房子也不多。套在我们头上食物链是：
-->回不去的老公房
-->在考虑的大楼房
-->买不起的商品房
既然要置换，肯定不想再住回以前的老公房，尤其在我们看过【金茂悦】这个新房项目，我们就知道回不去老公房了！
但是呢，卢湾和长宁带电梯的商品房，大家懂得，贵的嘞......
在这个背景下我们只有两个选择：中外环商品房 or 长宁大楼房！（卢湾大楼房产品实在太少，现有的大楼房也买不起。）
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在上海内中外环，扫描了一圈
有句话说的好，有些人虽然不知道自己喜欢什么，但是ta知道自己不喜欢什么，这句话用在我看盘的时候，真是太合适不过了。南边徐汇区也是买不起，就不说了。
方向1 · 北上海：宝山
2018年12月：
我看了【保利·熙悦】（新房），当时均价5.5w左右，可惜当时犹豫不决错过了，pass！
2019年6月：
去看了【央玺】（新房），看下来就觉得房型不符合我的预期，pass！
方向2 · 东上海：浦东
2019年6月：
今年下半年开始密集看房，比如当时看了【颐盛御中环】（前滩，新房），均价6w左右，面积在118㎡-139㎡，超出预算很多，同时，也不愿意为了ta升级预算，pass！
2019年6月：
【海阳小区】（三林，二手房）体验下来，感觉还可以吧，但还是再等等看吧~
方向3 · 西上海：青浦
2019年9月：
我和我老公看了【金茂悦】之后，都很喜欢这个产品，家里老人也比较满意。看房那天是开车去的，从长宁过去只用了20-30分钟。but：
可是老人家自己去的时候，因为不会开车，交通就不太方便了，加上离市区也比较远，我公公伤感的说：“以后就不能经常和朋友聚聚喽”。
而且青浦那边，给老人家配药也不是很方便，不过这些都不是我们最后没有选择【金茂悦】的原因，真正的原因是，我们看上了长宁区天山板块的【茅台花苑】，然后【金茂悦】直接pass掉了！
4 11月准备交易，没想到...
——“没有2602，还有其他楼层嘛”
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为了买这套2602我降价了，结果......
有一次，我和那个推荐我们看虹桥项目的中介闲聊，我就随口一问，【茅台花苑】02户型还有没有？
我没抱太多希望，因为我有亲戚是住这个小区，我知道这个户型实在太稀缺了！
没想到她说：“有啊”。然后chua的发了一个项目信息来，我心想：还等什么？赶紧看！
我们带着老人去看房，虽然是顶楼26F，但是老人家喜欢的不得了，直接把【金茂悦】抛在脑后了。
这是个楼王项目，以前得过白玉兰奖，质量不错，虽然是顶楼，但是户型真是不错的，而且房东刚装修一年，我们也不用再装修了，家里老人和宝宝也少受一道装修的罪。
我琢磨着：顶楼，大不了以后转手的时候，我折点价格，肯定也能走掉，毕竟只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。
很快，我们就和房东走到了交易环节，429w，此外还有，中介费+契税=40w。
那天链家的法务也来了，因为房子有二押，我算了下，我的钱正好够付二押的钱。
不过，没想到的是，这房子竟！然！还有三押，好像是押给类似于“中国幸福”网贷之类的。
链家的法务说，ta不敢再继续操作下去了。随即，我们终止了交易。
为了这个2602，我快速出手了自己的2套房源，还不惜降价处理，结果.......
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没有2602，还有其他呀！
大家见过那种大楼房吗？像【茅台花苑】这种大楼房，它是三梯九户，里面的格局是这样的 ▼
其中我看过的：
01室，部分全明，性价比高，客厅不规则
02室：全明户型，全天采光好，边套（走道可以私用，真是各种好）
05室户型有正规厅，厨房间卫生间名窗，朝向是主卧超东南，次卧超东
07室，边套全明，全天采光充足，通风好，价格贵
09室：户型双南双阳台，正南，但是暗卫
也就是说，就算买不了26F，我们也可以再考虑下其他楼层嘛。2天后，也就是上周日，我们就买了其中一户09室 ▼
78㎡左右，总价400w，此外还有40w的中介费、契税等等。
至此，我的两出一进就结束啦~~~
5置换，这2个节点要卡准！
——时间节点比降价1、2个点更重要！
这次置换经历，对我来说，我只是觉得把事情办了，房屋买卖过程中，感觉就像在小本子上划任务一样。
相比我第一次购房（卢湾那套33㎡的）的激动，这次置换我平静多了。这几点经验可供大家参考！
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你的需求可能会变！
我刚开始置换，是为了投资，或者看看有没有自住的需要。
毫不夸张的说，孕前我们和老人都是分开住的，他们不干涉我们，我们也支持他们到处去旅游，但是自从有了宝宝之后，一下什么都变了......
老人帮我们带孩子，而老人的房子实在太小，我们偶尔过去也不方便住，于是这次置换变成了我上面说的，从升级自己的资产--->升级老人的居住环境。
需求改变的情况下，要调节好自己的心理定位，知道什么才是第一位的，比如我的这次置换，我们把老人和宝宝的需求放在了第一位。你得想清楚你的第一位是什么？
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置换买卖的点，应该怎么卡？
因为我本身就是从事房地产行业的，我想拿自己的例子提醒下大家：
市场上行，我会这么做：应该是出1套房，拿这个资金撬动新房，然后再回头卖另1套市场下行，我会这么做：出2套，再进1套
所以我刚开始计划的做法是：
出的话，节点要卡，过了10月，房子就不好卖了进的话，我打算在明年3月底之前！
当你锁定好下家后，你在卖房的过程中，要算大账，不要算小账，时间节点比降价1、2个点更重要！
回顾了下自己的买卖过程，我们做到了：升级了我们的资产，也优化了父母的生活，这个结果我是满意的。
后来时间都经典语句
我记得我那天最难过 但是住的公寓打开电视就推荐限免电影就是这个 自己在公寓里 写着日记 听着电影 熬着时间 然后天亮了 我终于抬头看了一眼外面 又看了一眼电视 正好是这句：
后来的我们什么都有了 只是没有了我们
不知道算不算经典 但对我来说很刻骨铭心
因为周冬雨说完这句话之后 我一晚上的以为自己无所谓 以为自己还不错 瞬间被推翻 号啕大哭 无人倾诉
生活，是一种缓缓如夏日流水般地前进，我们不要焦急我们三十岁的时候，不应该去急五十岁的事情，
我们生的时候，不必去期望死的来临，这一切，总会来的。
本回答被提问者采纳
死是一件不必急于求成的事情。
在梦里花落知多少这章中呢吧，再看一遍
你是想问什么问题啊
我们三十岁的时候悲伤二十岁已经不再回来。我们五十岁的年纪怀念三十岁的生日又多么美好。
当我们九十九岁的时候，想到这一生的岁月如此安然度过，可能快乐得如同一个没被抓到的贼一般嘿嘿偷笑。
相信生活和时间。
时间冲淡一切苦痛。
生活不一定创造更新的喜悦。
小孩子只想长大，青年人恨不得赶快长胡子，中年人染头发，高年人最不肯记得年纪。
出生是最明确的一场旅行。死亡难道不是另一场出发？
成长是一种蜕变，失去了旧的，必然因为又来了新的，这就是公平。
孩子和老人，在心灵的领域里，比起其他阶段的人来说，自由得多了。
因为他们相似。
岁月极美，在于它必然的流逝。
春花、秋月、夏日、冬雪。 ——《岁月》
是这一篇吧
希望我的回答可以帮到你~如果有什么疑问，可以给我留言O(∩_∩)O~