房产销售的说说
不完全房产指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节）
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
说说现在的房产销售要切实做好软服务
软服务也是比较重要的，房产的销售不仅是卖房子还做好售完房子之后的服务工作，明天第一城作为房产销售行业排名靠前的项目，他们的做法是值得其他地方去学习的，客户本身就是销售人员是他们信奉的观点。
客户进行洋桥北里二手房的购买后，后续肯定会有很多的事情需要处理，这时候对房产比较熟悉的销售人员及时的给客户进行沟通，再进行售后回访的时候还能为住户的问题提供自己了解的解决途径和办理流程。
首先，做任何行业都要有一个全局的统筹的眼光，中国房地产已经有了长达15年的黄金时期，目前基本上已经停留在顶峰。任何行业都有初创、快速成长、稳定、衰退四个时期（就像人的生老病死一样），要想基业长青是不可能的（当年的汽车之城底特律是那样的辉煌，现在却破产）所以，你不要看那些以前做房产的赚钱。当你现在去做的时候，时代已经不同了。所以要三思啊！！如果觉得不错，希望采纳。谢谢还有，如果你仍然不清楚的话，不妨利用空余时间去做一份实习，顺便做一做市场调研。通过自己的调研可能有更多收获吧。
不完全房产：指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
部分产权的内涵：
1、经济适用房作为政府特别规划的房屋，是给特定人群作为居住功能使用的，价格肯定要比市场上同等条件下的房屋交易价格便宜许多。
这也就规定了该性质的房屋只能作为自身居住使用，不得用以出租或者是从事其他各种商业等活动，以赚取利润。否则，经适房就会被收回。
2、经济适用房购买时间不够5年的，不能上市交易。如果因为某种原因需要转让出去，但是购买时间又不足5年的，需要在房屋所在地的房屋管理部门提出出卖申请，由房管部门优先回购或者转由其他申请购买经济适用房的人来购买。
更重要的是，经济适用房不够期限出让还需要缴纳一定比例的款项，补偿与市场上的房屋价格的差价。
3、购买经济适用房之后，购房者又重新购买了商品房，那么先前的经济适用房就会被政府回购，失去该经济适用房的使用权和产权。因为你没有拥有它的完全产权，当它的使用目的没有达到时，政府有权回收。
扩展资料：
经济适用房获得完全产权的方式：
1、补缴土地*金
经济适用房之所以价格便宜，是因为前期政府已经将相关补贴工作做的很完善了，也正因为经济适用房的设置目的，购房者才能以低于市场价许多的价格购置一套房屋。产权则由业主和政府共同拥有。
如果想要获得房子的完全产权，则需要补缴金额，计算方法为（同等条件下的房屋价格—经济适用房的价格）*70%，这里称之为土地*金。这样就可以获得经济适用房的完全产权了。
2、购买满5年上市交易的经济适用房
这个方式还可以称为以市场价格购买符合上市交易条件的经济适用房。也就是说经济适用房购买满5年之后，你从卖方手里买到的经济适用房才拥有商品房的同等权利，这时的经济适用房才和商品房一样。当然了购买经济适用房较大的好处就是价格相较周边商品房价格稍微便宜。
参考资料来源：百度百科——完全产权房
不完全房产：指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
恒大研究院最近出了一份付费级别的《城市发展潜力报告》，质量非常好，我挑重点摘抄了些内容和你们分享。
未来房地产市场面临的几个宏观背景
·主力购房年龄人群（20-50岁劳动人口）数量于2013年见顶。
· 存量住房套户比接近1.1，整体层面不缺房。
· 城市发展进入城市群、都市圈时代。
· 长效机制正在加快构建，从高增长转向高质量。
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中长期看，房地产市场仍有三大红利
· 「常住人口城镇化率」为59.6%，仍在以每年1%的速度推进，距离发达国家平均80%的城镇化水平仍有空间；「户籍人口城镇化率」为43.4%，市民化空间更大。
· 居住改善需求，人们对高质量的住房产品的需求仍然旺盛。
· 城市更新需求，住房的存量更新、拆迁改造需求会越来越大。
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城市投资潜力分析框架和指标
框架分为两部分：用基本面判断趋势、用市场面判断时机；
「基本面」的核心关注指标是人口。
逻辑是这样的：产业决定城市兴衰，同时人又跟随产业走。
同时劳动人口已经见顶，城市之间已经逐步进入人口争夺的存量博弈阶段，二线城市的抢人大战就是典型表现。
「市场面」涉及4个短期指标，包括城市的量价趋势、需求透支和拿地成本。
P.S. 但我认为市场面漏掉了一个重要维度就是调控的「政策周期」。
所以我把这项也加到了图中。政策周期关注的核心是信贷政策，即「首付比例」和「按揭利率」两个指标。
首付比例的另一面是贷款比例，这决定了50%-70%的购买力；
按揭利率决定了实打实的月供压力，比如当下二线城市的大比例上浮就很不划算；
整个分析框架对应的具体指标和数据来源见下图：
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百强城市榜单概览
2019年「深北上广」稳居中长期发展潜力榜单前4名，其中深圳已经超越北京成为全国最具发展潜力的城市；
二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。其中南京、杭州部分城区房产均价已经步入4W元时代；
东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出；
东北地区有超八成城市位于200名之后。
百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。
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目前的的人口流动现状
人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起。
从区域层面看，当前人口回流皖川桂豫等中西部省份与粤浙等东部省份人口再集聚并存，京沪津苏黑吉辽人口增长低迷甚至负增长。
从分线城市看，人口持续向一二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡，四线城市持续流出。
从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起；
北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。
人随产业走，一二线产业基础及潜力突出。 在选择城市时应该拥抱核心城市群，把握大趋势。
以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。
1000万人以上的城市人均创造14万元的GDP，是100-300万人城市的2.1倍，是20万人以下城市的约5倍。
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到底房地产调控长效机制？
长效机制的关键在于人地挂钩、金融稳定和因城施策。
对于人口持续流入、供地不足导致的房价过高城市，增加土地供应；
对于人口持续流出、供地过多导致的库存过高城市，减少土地供应；
通过人地挂钩实现供求平衡，解决此前人地分离、供求错配导致的一二线房价过高、三四线库存过高问题。
从美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡等经验看，房地产过度金融杠杆化是风险之源。
货币金融稳定是治本之策，要避免货币超发、杠杆过高和居民过度举债，通过货币、金融、税收、土地等多种手段，支持刚需和改善型需求，抑制投机型需求。
关于长效机制再举几个例子：
LPR利率政策释放了一个特别重要的信号就是以后「房贷利率打折」这种好事儿，不会再有了。
比如新版征信：堵住了很多房票口子。
租售并举：提高租房人群的市民权益；
一城一策：哪怕全国放松了，地方认为还有必要紧一紧，也没问题。
还有市场最期待的房产税：持有房产的成本变高了，捂毛坯房不划算，我还是装修一下租出吧！这叫存量释放。
这些都可以划入「长效调控机制」里，它们的共同作用就是减弱政策对房价的脉冲作用，不能暴涨，更不能暴跌，要稳。
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