中介的说说
找正规中介 其实说到底，就是一个钱字 找中介就要找那种把定金、首付放在银行监管帐户的中介，这样安全 现在市场不好了，但这个行业的重要性还是有的。因为信息的流通主要还是靠中介。 这个行业正在变得越来越正规，所以要给他点信心！
中介是什么，中介就是桥梁就是媒介，双方在某些事件上必然会需要的中间桥梁，中介的服务将是双方认为必须的服务，换言之就是双方都认为有必要时才会有中介的存在。正因为如此在某些行业只有中介才能完成，比如上海最多的货柜代理，货柜代理的存在有很多必须的原因，比如拼箱，繁琐的手续，代办业务的专业化，当然觉得时间有够的或自认为聪明的可以尝试操作一下。而我们的房产中介由政府的办事的公开与迅速，从而失去了繁琐手续与代办业务专业化的必要条件，但我们很多房产中介人员以及中介公司却似乎并未意识到。太多的中介业务人员标榜着自己的专业，公司的大小。在这里我最鄙视的就是标榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保证一切，房产中介由于他的特殊性，我认为他应该更适合以人为单位对客户服务，只有业者的服务素养，充分的知识面，丰富的人生阅历，特有的人格魅力才是一个中介服务业者的筹码。我们的房产中介服务机构几乎没有如此的认识，依然凭着所谓的经验，继续着。 房源应该是房产中介的重大筹码，对于房产中介来说有房源就等于有了产品。如此信息爆炸的时代，房源信息的获得还会非常的困难吗？讯息获得的渠道多种多样，如何用好渠道留住客户才是客服房源信息优势缺失的唯一要点。同样获得客户信息，为何客户非要选择某一个特定的人，或者就是不选某些人呢。个性化的服务，质优的服务是重点，但恰恰这个就是房产中介行业现在最缺的，对待任何客户，公盘制的公司，往往都没有正统良好的记录，同分行，或同公司，一个房东一天需要对于同公司不同人说同样的话，成为了正常，房东会留下何种映像呢。良好的公司客户管理制度，有效地员工管理方法，至少应该及时更新盘源信息吧，惜盘，捂盘，开发商的行径缩小化，陌拜，楼盘信息搜索，毫无诚意，得来的数据客户毫无意义，整天靠买盘，无限制的骚扰房东，捣乱买卖，参与抬升物业价款，这些明显的禁止于从业守则中的条款，被许多人所放弃，所忘记，似乎房产中介无此利就无饭食一样。脱离了中介的原则，居间时倾向单方抬价，或双方游说无间道。当然有何多成功的经纪绝对不会犯如此错误，当然，犯此错误的绝对不会成功。对于对待房东业主的态度，相对的买方客户同样也拥有此种境遇。
1、一般是指在贷款银行签署借款合同。
2、也指在房管局买卖办理流程中签署的存量房买卖合同、过户表格、缴税登记表格等。
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你好，首选，你到房管局签的那个买卖合同叫网签合同，这个是房管局网上签约的一个手续，之后才能办理过户。面签是由中介方提供的正常买卖合同，具有法律效应的。其次，你那个70万总价是房管局对各个楼盘的一个你缴费的单价得来的，房管局有专门的系统，对每个小区，每一栋都有单价生成，只是不知道具体数值，比如说：你那个小区市场价是10000，你过户的单价就有可能是8000，这个8000是你交税费的一个单价，这个我们一般说的是报税价（房管局内网系统的单价），还有市场价（正常市场成交的平均单价）跟评估价（银行或者评估公司的价钱）。然后你成交价是给房东的，如果你贷20万的话，首付就得90万，这个是房东的钱，不是国家的。所以就不存在差价。
面签是到银行或银行工作人员到中介所在处，当着银行工作人员的面在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
何时交付房款和何时拿到钥匙是你和原房主以及中介的约定，与银行无关。
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二手房中介说的面签意思就是房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。
2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。（住户和中介签合同）骗钱方式：1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。2）让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。3）合同。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。4）中途卖房及假房东。刚看了@解辞 的回答，目前怀疑中介中途说的卖房也是假的，就通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖...）北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。顺便曝光下这家中介：北京尚品置地房地产经济有限公司。这两天正在和他们要押金和房租，已向工商部门和住建委投诉，如果还得不到解决，就要走法律程序了。有朋友说没必要，想办法要点钱能要多少要多少，被黑一两千也就忍了吧，打官司成本太高，扣你的钱还不够起诉费用呢...我想，也许正式因为大多数人都是这样「善于容忍」才让这样的中介越来越猖狂吧。我决定和他们死磕到底，已经不是为了钱。--------------11月1日更新：谢谢大家的关心。现在通过各种渠道（戴金链子的「老大」、工商局），房租要回来了大部分。我姐姐找中介要钱的时候，中介说给你钱，合同拿来，结果合同也被中介骗走，收据也没留下，维权非常被动。咨询了海淀法院，他们建议自行调解，法院这类案件非常多，起诉周期起码 6 个月，而且合同等证据都没有了…因为中介知道我现在的住处（与以前的房子在同一小区），朋友担心我的安全问题，也只能作罢了。。。再次提醒大家，租房子收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音。--------------有知友建了一个实时查询黑中介的数据库的微信公共账号：北京反黑中介联盟，导入了 1357 家黑中介名单（来源：北京房屋市场管理处于2011年8月30日公布的《关于不符合备案条件房地产经纪机构名单的公示》）大家租房前可根据中介名称或地理位置实时查询。微信扫一扫：
http://weixin.qq.com/r/n0w_JsHEapwVrYVF9xmN (二维码自动识别)
1、举一个通俗、简单的例子，过去的媒婆，就是起中介作用，就是中介人。 2、现在是商品经济，中介人或中介公司，在中介服务活动中收取服务费。
现在的中介太不负责了
可能说的是银行按揭时的面签吧，其中包括：
1、住房按揭贷款申请表
2、抵押及贷款合同（预签）
3、首付款资金监管协议
4、家庭实有住房套数诚信保证书
5、反商业贿赂提示书
6、赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）
7、不同银行的其他相关资料
房产交易中心要签的就一个网上下载打印的《房产买卖合同》需要买卖双方或者公证后的代理人签署